Kırık ısıtıcı? Kiracılar bu haklara sahiptir.
Battaniyesi ve çay fincanı olan kadın: Biraz daha az ısınma tamam ama apartmandaki odaların çok fazla soğumaması gerekiyor.
© Kaynak: Ole Spata
Eski ısıtma sistemi arızalandığı için, Hannover’deki yüzlerce kiracı yaklaşık bir hafta boyunca donmak zorunda kaldı. Böyle bir durumda konut sakinlerinin hakları nelerdir? Genel Bakış.
:format(webp)/s3.amazonaws.com/arc-authors/madsack/42b47400-4b20-443b-94a0-1805451f3683.png)
Hannover’deki yüzlerce kiracı yaklaşık bir hafta boyunca donmak zorunda kaldı. Nedeni, başarısız olan eski bir ısıtma sistemiydi. Bu, Hannoversche Allgemeine Zeitung (HAZ) tarafından bildirildi.
Böyle bir durumda kiracıların hakları nelerdir? Kirayı hemen azaltabilir misiniz? Alman Kiracılar Derneği sözcüsü Jutta Hartmann, en önemli soru ve yanıtlara ilişkin bir genel bakış sunuyor.
Daireler için minimum sıcaklık var mı?
Kiraya veren, Ekim-Nisan aylarında ısıtmayı açmakla yükümlüdür. Sıcaklık, normal ısıtma süresinin dışında daha uzun bir süre çok düşük olsa bile. Çoğu durumda, dairenin ne kadar sıcak olması gerektiğine dair sözleşmeye dayalı bir anlaşma yoktur. Ancak mevcut içtihatlara göre, ev sahibi dairenin gün boyunca 20 ila 22 derece sıcak olmasını sağlamalıdır. Geceleri 17 dereceden daha soğuk olmamalıdır. Sıcaklık gündüz 20 derecenin altına, gece ise 17 derecenin altına düşerse eksiklik vardır.
Isıtma arızalanırsa kiracılar hangi haklara sahip olur?
Kiracı ısıtmanın çalıştığından emin olmalıdır. Arızalı ise tamir etmesi gerekir. Kiracı, ısıtmanın arızalı olduğunu ev sahibine yazılı olarak bildirmeli ve ideal olarak onarım için bir son tarih belirlemelidir. Ev sahibi herhangi bir işlem yapmadan süre sona ererse, kiracı kendisi bir usta kiralayabilir.
Deutsche Wohnen’in kirası artıyor: “Kimse dairesini kaybetmeyecek”
Vonovia’nın bağlı kuruluşu Deutsche Wohnen, Çarşamba günü yaptığı açıklamada, gelecekte genel fiyat artışlarına paralel olarak kiraların da artacağına dair açıklamasını perspektife oturtmaya çalışıyor.
© Kaynak: dpa
Onarım masrafları daha sonra kiraya veren tarafından karşılanır. Bu aynı zamanda küf veya bir fanlı ısıtıcının işletme ve satın alma maliyetleri gibi diğer hasarlar için de geçerlidir. Önemli olan sadece kiracının her şeyi iyi bir şekilde belgelemesi ve ev sahibini yazılı olarak bilgilendirmesi. Örneğin bir fanlı ısıtıcının işletme maliyetlerini belgelemek için kullanımdan önce ve sonra elektrik sayacı okuması not edilmelidir.
Aylık kira düşürülebilir mi?
Ev sahibi bir kusur bildirimi alır almaz, kiracı kirayı düşürebilir. Ve böylece kusur giderilene kadar. Ev sahibinin indirimi kabul edip etmediği veya kusur hakkında bir şeyler yapıp yapamayacağı önemli değil. Daire sözleşmeye uygun olarak kullanılamaz – bu nedenle kira da düşebilir.
:format(webp)/cloudfront-eu-central-1.images.arcpublishing.com/madsack/EDQV2SYH2XKZXFSYIDY5WXF4Z4.jpg)
Jutta Hartmann, Alman Kiracılar Derneği’nin (DMB) sözcüsü.
© Kaynak: Alman Kiracılar Derneği (DMB)/dpa-tmn
Kira indirimi ne kadar yüksek olabilir?
Bu, kusura bağlı olarak değişir ve genel terimlerle cevaplanamaz. Yüzde 5 ile yüzde 100 arasında kira indirimi var. Kirayı doğrudan azaltmak istiyorsanız, yerel yargı merciine başvurmalısınız. Benzer durumlarda kira indirimi ne kadar yüksekti? Bölgedeki mahkemeler nasıl karar verdi?
Örneğin Görlitz Bölge Mahkemesi, kışın 16 ila 18 derecelik bir oda sıcaklığının yüzde 30’luk bir kira indirimini haklı çıkardığına karar verdi. Öte yandan bir Berlin mahkemesi, 18 ila 19 derece arasındaki bir oda sıcaklığının yalnızca yüzde 5’lik bir kira indirimini haklı çıkardığına karar verdi.
:format(webp)/cloudfront-eu-central-1.images.arcpublishing.com/madsack/XA4VK4FULNFOXFOTIJ7R5JUF5Q.jpg)
Emlak grubu, Hannover’deki yüzlerce kiracının bir hafta boyunca ısınmadan donmasına izin verdi
Hannover’in kuzeyindeki 88 apartmanda çok soğuk bir kış haftasıydı. Uzun süredir modası geçmiş ısıtma sistemi başarısız olmuştu. Kiracılara küçük ısıtıcılar verildi ama aynı zamanda bir dizi mesane enfeksiyonu ve soğuk algınlığına yakalandılar. Ancak bu editör ekibi olayı sorduktan sonra onarım aniden çok hızlı gitti.
Kirayı doğrudan düşürmek yerine rezervasyona tabi kirayı ödemeye devam edeceğinizi ev sahibine yazmak daha güvenlidir. Kusur giderildikten sonra, bunları doğru kota ile orantılı olarak geri alabilirsiniz. Kural olarak ev sahibi ve kiracı da bu konuda hemfikirdir. 2022 için bu davalarda mahkeme dışı uzlaşma oranı yüzde 98 olarak kaydettik.
Ya ısıtma sistemi eskiyse ve arızalanmaya devam ederse?
Kiracılar sadece ısıtmayı tamir ettirme hakkına sahiptir, değiştirme hakkına sahip değildir. Bozulursa kirayı düşürebilir ve oluşan zararı talep edebilirsiniz ancak yeni bir sistemden yararlanma hakkınız yoktur.
Battaniyesi ve çay fincanı olan kadın: Biraz daha az ısınma tamam ama apartmandaki odaların çok fazla soğumaması gerekiyor.
© Kaynak: Ole Spata
Eski ısıtma sistemi arızalandığı için, Hannover’deki yüzlerce kiracı yaklaşık bir hafta boyunca donmak zorunda kaldı. Böyle bir durumda konut sakinlerinin hakları nelerdir? Genel Bakış.
Hannover’deki yüzlerce kiracı yaklaşık bir hafta boyunca donmak zorunda kaldı. Nedeni, başarısız olan eski bir ısıtma sistemiydi. Bu, Hannoversche Allgemeine Zeitung (HAZ) tarafından bildirildi.
Böyle bir durumda kiracıların hakları nelerdir? Kirayı hemen azaltabilir misiniz? Alman Kiracılar Derneği sözcüsü Jutta Hartmann, en önemli soru ve yanıtlara ilişkin bir genel bakış sunuyor.
Daireler için minimum sıcaklık var mı?
Kiraya veren, Ekim-Nisan aylarında ısıtmayı açmakla yükümlüdür. Sıcaklık, normal ısıtma süresinin dışında daha uzun bir süre çok düşük olsa bile. Çoğu durumda, dairenin ne kadar sıcak olması gerektiğine dair sözleşmeye dayalı bir anlaşma yoktur. Ancak mevcut içtihatlara göre, ev sahibi dairenin gün boyunca 20 ila 22 derece sıcak olmasını sağlamalıdır. Geceleri 17 dereceden daha soğuk olmamalıdır. Sıcaklık gündüz 20 derecenin altına, gece ise 17 derecenin altına düşerse eksiklik vardır.
Isıtma arızalanırsa kiracılar hangi haklara sahip olur?
Kiracı ısıtmanın çalıştığından emin olmalıdır. Arızalı ise tamir etmesi gerekir. Kiracı, ısıtmanın arızalı olduğunu ev sahibine yazılı olarak bildirmeli ve ideal olarak onarım için bir son tarih belirlemelidir. Ev sahibi herhangi bir işlem yapmadan süre sona ererse, kiracı kendisi bir usta kiralayabilir.
Deutsche Wohnen’in kirası artıyor: “Kimse dairesini kaybetmeyecek”
Vonovia’nın bağlı kuruluşu Deutsche Wohnen, Çarşamba günü yaptığı açıklamada, gelecekte genel fiyat artışlarına paralel olarak kiraların da artacağına dair açıklamasını perspektife oturtmaya çalışıyor.
© Kaynak: dpa
Onarım masrafları daha sonra kiraya veren tarafından karşılanır. Bu aynı zamanda küf veya bir fanlı ısıtıcının işletme ve satın alma maliyetleri gibi diğer hasarlar için de geçerlidir. Önemli olan sadece kiracının her şeyi iyi bir şekilde belgelemesi ve ev sahibini yazılı olarak bilgilendirmesi. Örneğin bir fanlı ısıtıcının işletme maliyetlerini belgelemek için kullanımdan önce ve sonra elektrik sayacı okuması not edilmelidir.
Aylık kira düşürülebilir mi?
Ev sahibi bir kusur bildirimi alır almaz, kiracı kirayı düşürebilir. Ve böylece kusur giderilene kadar. Ev sahibinin indirimi kabul edip etmediği veya kusur hakkında bir şeyler yapıp yapamayacağı önemli değil. Daire sözleşmeye uygun olarak kullanılamaz – bu nedenle kira da düşebilir.
Jutta Hartmann, Alman Kiracılar Derneği’nin (DMB) sözcüsü.
© Kaynak: Alman Kiracılar Derneği (DMB)/dpa-tmn
Kira indirimi ne kadar yüksek olabilir?
Bu, kusura bağlı olarak değişir ve genel terimlerle cevaplanamaz. Yüzde 5 ile yüzde 100 arasında kira indirimi var. Kirayı doğrudan azaltmak istiyorsanız, yerel yargı merciine başvurmalısınız. Benzer durumlarda kira indirimi ne kadar yüksekti? Bölgedeki mahkemeler nasıl karar verdi?
Örneğin Görlitz Bölge Mahkemesi, kışın 16 ila 18 derecelik bir oda sıcaklığının yüzde 30’luk bir kira indirimini haklı çıkardığına karar verdi. Öte yandan bir Berlin mahkemesi, 18 ila 19 derece arasındaki bir oda sıcaklığının yalnızca yüzde 5’lik bir kira indirimini haklı çıkardığına karar verdi.
Emlak grubu, Hannover’deki yüzlerce kiracının bir hafta boyunca ısınmadan donmasına izin verdi
Hannover’in kuzeyindeki 88 apartmanda çok soğuk bir kış haftasıydı. Uzun süredir modası geçmiş ısıtma sistemi başarısız olmuştu. Kiracılara küçük ısıtıcılar verildi ama aynı zamanda bir dizi mesane enfeksiyonu ve soğuk algınlığına yakalandılar. Ancak bu editör ekibi olayı sorduktan sonra onarım aniden çok hızlı gitti.
Kirayı doğrudan düşürmek yerine rezervasyona tabi kirayı ödemeye devam edeceğinizi ev sahibine yazmak daha güvenlidir. Kusur giderildikten sonra, bunları doğru kota ile orantılı olarak geri alabilirsiniz. Kural olarak ev sahibi ve kiracı da bu konuda hemfikirdir. 2022 için bu davalarda mahkeme dışı uzlaşma oranı yüzde 98 olarak kaydettik.
Ya ısıtma sistemi eskiyse ve arızalanmaya devam ederse?
Kiracılar sadece ısıtmayı tamir ettirme hakkına sahiptir, değiştirme hakkına sahip değildir. Bozulursa kirayı düşürebilir ve oluşan zararı talep edebilirsiniz ancak yeni bir sistemden yararlanma hakkınız yoktur.